Налог с аренды 2026: самозанятый или НДФЛ
Сравнение налоговых режимов для рантье в 2026 году Методология анализа опирается на действующую нормативную базу РФ, актуальные ставки 2025–2026 годов и практику правоприменения. Критерии отбора: соответствие Федеральному закону № 422-ФЗ, прозрачность расчетов, защита от штрафных санкций и удобство администрирования для консервативного арендодателя. Ключевые ставки и лимиты: что изменилось к 2026 году Для собственника одной или двух квартир выбор сводится к двум сценариям. Первый — статус физического лица с уплатой налога на доходы (НДФЛ) по прогрессивной шкале. С 2025 года ставка составляет 13% при годовом доходе до 2,4 млн рублей, а с превышения этого порога — 15%. Декларация 3-НДФЛ подается до 30 апреля, налог уплачивается до 15 июля следующего года. Второй сценарий — режим налога на профессиональный доход (НПД), доступный самозанятым. Ставка дифференцирована: 4% при сдаче жилья физическим лицам и 6% — при аренде юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям. Лимит годового ...