Склад в Ульяновске: как снять юридически чистый объект в 2026 году
Резюме кейса: аудит склада в Ульяновске выявил риски на 12 млн рублей Собственник складского комплекса класса C в Ульяновске планировал сдачу 4 850 м² в аренду под производство. Предварительная проверка документов, проведённая до подписания авансового соглашения, выявила три критических несоответствия: незарегистрированную перепланировку, несоответствие фактической площади техпаспорту и отсутствие уведомления о начале деятельности. Совокупная стоимость устранения рисков составила бы 12 миллионов рублей и шесть месяцев судебных разбирательств. Итоговый отчёт Legal Due Diligence позволил пересмотреть условия сделки и зафиксировать гарантии в договоре. Параметр До аудита После аудита Заявленная площадь 4 850 м² по объявлению 4 712 м² по ЕГРН Правовой статус «Собственник, документы в порядке» Выявлена незарегистрированная антресоль 138 м² ВРИ земли «Под производство» Зона П-2, требуется согласование СЗЗ Риск оспаривания сделки Не оценён Средний: продавец в стадии банкротства Срок экспозици...