Налог с аренды квартиры в Оренбурге: выбор режима 2026
Налог на доход от сдачи жилья в Оренбурге: рамки 2026 года Владелец жилья в Оренбурге обязан декларировать доход от аренды независимо от срока договора. Даже посуточная сдача облагается налогом. Ключевой выбор — между прогрессивным НДФЛ (13–22%) и режимом самозанятого (НПД: 4% с физлица, 6% с юрлица). С 1 января 2025 года в России действует пятиступенчатая шкала НДФЛ, применяемая к арендным платежам как к основной налоговой базе. Доход до 2,4 млн ₽ в год облагается по ставке 13%. Сумма от 2,4 до 5 млн ₽ — по 15% (фиксированная часть 312 000 ₽ плюс 15% с превышения). Свыше 5 млн ₽ — 18%, свыше 20 млн ₽ — 20%, свыше 50 млн ₽ — 22%. Альтернатива для рантье — налог на профессиональный доход. На территории Оренбургской области режим действует с 1 июля 2020 года. Ставка 4% применяется при сдаче жилья физическим лицам, 6% — юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям. Годовой лимит дохода — 2,4 млн ₽. Сравнительная таблица: НДФЛ против НПД для арендодателя Параметр НДФЛ (3-НДФЛ) НПД...