Налог с аренды квартиры: самозанятый в 2026 году
Налог с аренды квартиры самозанятый 2026: как платить 4–6% вместо 13% Собственник студии в 2026 году может легально сдавать жильё и платить налог по ставке 4% (с доходов от физлиц) или 6% (от юрлиц) в режиме НПД, если годовой доход не превышает 2,4 млн рублей. Альтернатива — НДФЛ 13%, который снижает чистую доходность на 9–10 процентных пунктов. Почему самозанятость выгоднее НДФЛ для рантье Разница в ставках напрямую влияет на окупаемость студии. При средней арендной ставке в Ульяновске 18 000 ₽ в месяц годовой доход составляет 216 000 ₽. На НПД налог за год — 8 640 ₽ (4% при сдаче физлицу), на НДФЛ — 28 080 ₽ (13%). Экономия — 19 440 ₽ в год, или почти два месячных арендных платежа. Для инвестора, скупающего студии под сдачу, разница накапливается кратно: три объекта экономят уже около 58 000 ₽ ежегодно. Лимит 2,4 млн рублей означает, что при среднем чеке 20 000 ₽ в месяц самозанятость покрывает сдачу одной студии с большим запасом. Для портфеля из нескольких объектов потребуется либо...